法務局で登記される情報はだれでも見れるの?

不動産を取得する理由は人によって異なります。住宅ローンを組んで土地と建物を購入したり、亡くなった親から相続によって取得したり、贈与によって無料で取得したり様々な理由によって不動産を取得できます。不動産を取得した方は名義変更をするために不動産の所在地の法務局で登記を行います。民法177条により不動産を第三者に対抗するためには法務局で名義変更を行わなければならないからです。もっとも民法177条という小難しい理屈というより感覚的なもので名義変更の登記をする必要があると、不動産をご取得になった方のほとんどは考えるようです。おかげさまで当事務所には多くの方から名義変更の登記の依頼をいただいております。

法務局にどのような情報が記録される?

法務局で不動産の名義変更がなされるとどのような情報が記録されるのでしょうか。おおむね下記のような記録が登記されます。

  • 原因となった行為(例えば売買、贈与、相続など)
  • 原因となった行為の日付(例えば4月1日売買、4月2日相続など)
  • 所有者の住所及び氏名、その履歴

登記される情報でもっとも重要な情報は、何といっても現在の所有者の住所と氏名でしょう。不動産の名義変更では新しい所有者の住民票などが添付書類となるため、住民票の通りの正確な住所・氏名が登記されることとなります。登記された情報ですが、これは法務局で誰でも登記事項を取得して見ることができます。おそらくは不動産の市場の活性化のため政策的に誰でも登記事項を取得できるようになっているのでしょう。

最近、相続登記のご依頼を受けたお客様から、相続による名義変更が完了した後に、不動産業者から手紙が多数届くようになったとのご連絡が増えています。これは、法務局の登記情報を専門的に調査している業者が、不動産業者に登記記録の変化を教えているためです。司法書士が不動産業者に情報を提供することはないため、誤解しないでいただきたいと思います。現時点では、このような手紙を完全に防ぐ方法はありませんので、不要な手紙は捨てても問題ありません。

不動産登記などに関しまして詳しく知りたい方、また、疑問等がございましたら、相談を随時受け付けておりますので、是非一度ご連絡ください。お電話でのご相談は30分まで無料でございます。多くの場合、問題解決までの道筋を30分以内でご提案することができます。まずはあなたの疑問をお聞かせください。声に出すことで“ホッ”とされる方がほとんどです。


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ABOUTこの記事をかいた人

平成27年司法書士試験合格/法務大臣認定司法書士
平成2年9月19日生/趣味:相撲・スキー・ツーリング・ドライブ/出身校:神奈川県立向の岡工業高校建設科卒業(相撲部主将)・立教大学経済学部卒業(体育会相撲部主将)
私は高校から大学まで相撲に打ち込み主将を務めました。そこでの指導経験を活かし、お客様からのご相談を丁寧に伺い、ひとつひとつ段階を踏んでご説明し、ご希望に沿ったご提案ができるように努めています。体力には絶対の自信を持っておりますので、フットワークを活かし、身近な町の法律家として皆さまのお力になりたいと考えております。ご遠慮無く駅前双葉相談事務所にお越しください。