農地とは？
登記上の地目が「畑」または「田」である土地のことをいいます。
農地を第三者に売却等により譲渡
農地は、宅地等と同じ手続きで譲渡することはできません。たとえ現状が宅地として課税されていたとしても、登記上が農地である場合は、農地法の許可または届け出が必要です。
農地法第3条と第5条
農地の名義変更に関わるのは、農地法第3条と第5条という法律です。
農地法第3条
農地を農地のまま譲渡や賃貸をするときには許可が必要で、譲受人等は農家(農業従事者)であることが条件。農地法第5条
農地を宅地等として転用するために譲渡や賃貸をするときには許可または届け出が必要。この許可書等は、農地の所有権移転登記を申請する際に添付書類として法務局に提出するため、事前に手続きをしておく必要があります。ただし、相続等により名義変更(所有権移転)をする場合は上記の手続きは不要です。
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